À NEUVES-MAISONS, en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, des transports et des écoles, venez découvrir cet immeuble de rapport idéal pour un investissement rentable.

L'immeuble se compose de :

- Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 64 m² et un studio de 23,70 m², actuellement loués ensemble pour 901,51 € HC. De plus, vous disposez de réserves offrant des possibilités supplémentaires.

- Au 1er étage :

- Un appartement F2 de 54 m², loué 466,20 € HC.

- Un appartement F2 de 62,10 m², loué 494 € HC.

- Au 2ème étage :

- Un appartement F2 de 48,60 m², loué 456,66 € HC.

- Un appartement F3 en duplex de 72 m², actuellement libre (anciennement loué 618,92 € HC), offrant une belle opportunité pour un nouveau locataire ou une revalorisation.

Vous trouverez également un grenier, une cour, et des caves pour compléter cet ensemble immobilier. Le chauffage est au gaz.

- Revenus locatifs annuels : 35 247 € HC.

- Taxe foncière : 4 175 €.

DPE :

- 1er étage : DPE D (230 kWh/m²/an) & D (49 kgCO₂/m²/an) – Réalisé le 10/04/2023. Estimation des coûts annuels : entre 880 € et 1 250 €.

- 2ème étage : DPE D (205 kWh/m²/an) & D (44 kgCO₂/m²/an) – Réalisé le 10/04/2023. Estimation des coûts annuels : entre 1 040 € et 1 450 €.

- 2ème étage : DPE D (233 kWh/m²/an) & D (46 kgCO₂/m²/an) – Réalisé le 27/07/2023. Estimation des coûts annuels : entre 890 € et 1 240 €.

Prix : 346 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

Une belle opportunité d'investir dans un immeuble bien situé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Plus d’infos sur : www.immobiliere-manson.com

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.